Ci sono cascato come un pollo e ci sono grosse probabilità che mi sia anche rovinato per il resto dei miei anni.10 regole per (non) provarci col bonus 110:prima (s)vendi casa tua tenendo conto di rimetterci, tra tutto, circa il 20% di quanto avevi speso a suo tempo;nel frattempo cerca la casa da ristrutturare, ma deve avere un prezzo non superiore a quello della casa che vendi, al massimo il 20% in più: attenzione che è vero che i prezzi in questi anni sono diminuiti (se vendi), ma per il 110 i prezzi di quelle da ristrutturare (che compri) sono invece aumentati e le si paga anche il 20% in più del loro valore effettivoil 110 è complicatissimo: o sei del mestiere e sai come muoverti, o hai tanti soldi e paghi (tanto) chi ti segue per avere l'anticipo del credito, o sei ricco e paghi tutto tu detraendo poi in 5 anni (ma in quest'ultimo caso non avresti atteso il 110)non credere a preventivi troppo bassi, una casa da ristrutturare di solito è da rivoltare come un calzino e i costi delle materie e del lavoro sono raddoppiati negli ultimi 2 annise trovi un professionista che ti segue, fatti alcune domande: come mai è libero e non oberato di lavoro (la risposta potrebbe essere che non è abbastanza serio e prende troppi lavori che poi non segue adeguatamente, oppure che è incompetente o incapace)attenzione agli impianti "galattici": se isoli bene la casa non necessiti di caldaie da 20 mila euro, ma chi ti vende il lavoro te la proporrà, tutti ti proporranno il massimo, tanto paga lo stato (ma non è vero!)attenzione alle magagne occulte, ricordarsi che le case di 30-50 anni erano costruite in un certo modo, poco attento al risparmio energetico, per questo è meglio pagarle pocoocchio alla gestione di più fornitori, fare il project manager in queste situazioni dove non si è competenti e rischiosissimo e onerosissimose si dà il tutto "chiavi in mano" a un'impresa, attenzione alla lievitazione dei costi che è assicurata, tenere conto di un 15%, almeno, se tutto va bene, e non è detto che il 110 copra tutto, anzi!tenere conto dei tempi, i materiali non ci sono, i montatori/operai/muratori ecc... sono oberati di lavoro, tenere conto di almeno 3/6 mesi di ritardo. Insomma, come scriveva il direttore di una rivista di finanza/investimenti "non è per un buon padre di famiglia": al di là di avere effettivamente una famiglia da mantenere, se va bene, è un colpaccio, ma se va male ci si indebita fino a 80 anni (ammesso di arrivarci).
110 (e lode all'inganno)
Ci sono cascato come un pollo e ci sono grosse probabilità che mi sia anche rovinato per il resto dei miei anni.10 regole per (non) provarci col bonus 110:prima (s)vendi casa tua tenendo conto di rimetterci, tra tutto, circa il 20% di quanto avevi speso a suo tempo;nel frattempo cerca la casa da ristrutturare, ma deve avere un prezzo non superiore a quello della casa che vendi, al massimo il 20% in più: attenzione che è vero che i prezzi in questi anni sono diminuiti (se vendi), ma per il 110 i prezzi di quelle da ristrutturare (che compri) sono invece aumentati e le si paga anche il 20% in più del loro valore effettivoil 110 è complicatissimo: o sei del mestiere e sai come muoverti, o hai tanti soldi e paghi (tanto) chi ti segue per avere l'anticipo del credito, o sei ricco e paghi tutto tu detraendo poi in 5 anni (ma in quest'ultimo caso non avresti atteso il 110)non credere a preventivi troppo bassi, una casa da ristrutturare di solito è da rivoltare come un calzino e i costi delle materie e del lavoro sono raddoppiati negli ultimi 2 annise trovi un professionista che ti segue, fatti alcune domande: come mai è libero e non oberato di lavoro (la risposta potrebbe essere che non è abbastanza serio e prende troppi lavori che poi non segue adeguatamente, oppure che è incompetente o incapace)attenzione agli impianti "galattici": se isoli bene la casa non necessiti di caldaie da 20 mila euro, ma chi ti vende il lavoro te la proporrà, tutti ti proporranno il massimo, tanto paga lo stato (ma non è vero!)attenzione alle magagne occulte, ricordarsi che le case di 30-50 anni erano costruite in un certo modo, poco attento al risparmio energetico, per questo è meglio pagarle pocoocchio alla gestione di più fornitori, fare il project manager in queste situazioni dove non si è competenti e rischiosissimo e onerosissimose si dà il tutto "chiavi in mano" a un'impresa, attenzione alla lievitazione dei costi che è assicurata, tenere conto di un 15%, almeno, se tutto va bene, e non è detto che il 110 copra tutto, anzi!tenere conto dei tempi, i materiali non ci sono, i montatori/operai/muratori ecc... sono oberati di lavoro, tenere conto di almeno 3/6 mesi di ritardo. Insomma, come scriveva il direttore di una rivista di finanza/investimenti "non è per un buon padre di famiglia": al di là di avere effettivamente una famiglia da mantenere, se va bene, è un colpaccio, ma se va male ci si indebita fino a 80 anni (ammesso di arrivarci).